El mercado inmobiliario es conocido por su dinamismo y fluctuaciones. En los próximos dos años, se prevén cambios significativos en este sector. A continuación, desglosamos las estimaciones y las razones detrás de las mismas.
Precios de Vivienda en Declive
Después de una década de aumentos constantes, el mercado de viviendas finalmente entra en una fase de ajuste. Las estimaciones sugieren una disminución del 5% en los precios de la vivienda en los próximos dos años. En 2023, se espera una caída del 3%, seguida de otro descenso del 2% en 2024. Esto acumularía una reducción del 12% en términos reales ajustados por inflación.
Los Factores Detonantes
¿Qué está detrás de esta corrección del mercado inmobiliario? Los principales factores son:
Mayor Costo de Financiación Hipotecaria: El entorno de aumento de tasas de interés se traduce en un mayor costo de financiación para los compradores de viviendas.
Menor Tasa de Ahorro de los Hogares: El incremento de precios en bienes de consumo básico, como la energía y la alimentación, reduce la capacidad de ahorro de los hogares.
Pérdida de Atractivo de la Inversión en Vivienda para Alquiler: La rentabilidad de la inversión en viviendas para alquilar se asemeja cada vez más a la ofrecida por los bonos españoles a 10 años.
Enfriamiento de la Actividad Inmobiliaria
La actividad inmobiliaria también debería experimentar un enfriamiento, con una disminución estimada del 14% en las transacciones en 2023 y un 7% en 2024. A pesar de estos ajustes, es importante destacar que los niveles de transacción aún estarán por encima de los máximos de los últimos 15 años. Esta situación es muy diferente a la crisis de 2007, ya que la tasa de esfuerzo de los hogares es razonable, y la oferta y la demanda están equilibradas.
Impacto en Activos Patrimonialistas
Se prevé una disminución generalizada en las valoraciones de activos patrimonialistas en 2023. Este cambio se debe a los aumentos de tasas de interés globales y al crecimiento de la rentabilidad de activos alternativos, como los bonos soberanos. Las oficinas y los centros comerciales serán los activos más afectados debido al auge del teletrabajo y el comercio electrónico.
Oportunidades en el Mercado
A pesar de los desafíos, existen oportunidades para inversores de largo plazo y alta tolerancia al riesgo. Empresas como Vonovia, Welltower, Prologis y Digital Realty Trust se destacan como opciones a considerar.
Conclusiones
En resumen, el sector inmobiliario se encuentra en un período de ajuste en 2023 y 2024, con caídas previstas en los precios de las viviendas y transacciones. Sin embargo, el mercado sigue siendo estable en comparación con crisis anteriores, y hay oportunidades para inversores que están dispuestos a mirar a largo plazo.
Es importante recordar que estas estimaciones están sujetas a cambios a medida que evoluciona el entorno económico y financiero. Si estás interesado en el mercado inmobiliario, considera consultar a un experto financiero antes de tomar decisiones importantes de inversión.
