Si estás en proceso de comprar o vender una vivienda, es fundamental entender el papel del contrato de arras en este proceso. Este acuerdo previo a la compraventa es una fase esencial que garantiza el compromiso de ambas partes antes de formalizar la transacción. En este artículo, te explicaremos en qué consiste el contrato de arras y cuándo se formaliza.
¿Qué son las Arras y Cómo se Formalizan?
En realidad, el contrato de arras no es un contrato en sí, sino más bien un pacto precontractual que precede a la compraventa.
Con este acuerdo, el comprador y el vendedor aseguran la operación antes de formalizarla. El comprador entrega una cantidad de dinero determinada, generalmente en relación con el precio de la vivienda, como señal de su compromiso.
Este contrato preparatorio, anterior a la firma del contrato de compraventa, establece el compromiso de ambas partes de llevar a cabo la transacción en el futuro.
Tipos de Arras
Existen tres tipos de arras, cada uno con sus propias implicaciones:
- Arras Confirmatorias: En este caso, el dinero entregado como señal se descuenta del precio total de la vivienda. Si una de las partes rompe el acuerdo sin causa justificada, la otra parte puede exigir el cumplimiento del contrato o una indemnización por daños y perjuicios.
- Arras Penitenciales: Con este tipo de arras, cualquiera de las partes puede retractarse en cualquier momento. Si el comprador se retira, perderá la cantidad entregada. Si es el vendedor quien se «arrepiente», deberá devolver el importe duplicado.
- Arras Penales: Las arras penales funcionan como garantía del cumplimiento del contrato y sustituyen a la indemnización por daños y perjuicios. Si el comprador incumple, el vendedor puede retener las arras como indemnización o exigir el cumplimiento del contrato. Si ocurre lo contrario, el comprador puede recuperar las arras duplicadas o exigir el cumplimiento del contrato.
Formalización del Contrato de Arras
El contrato de arras generalmente se formaliza antes de la escritura pública de compraventa a través de un documento privado. Es esencial que este documento sea completo y especifique claramente los términos acordados para evitar problemas futuros. Debe incluir:
- Datos personales de ambas partes.
- Descripción detallada del inmueble (superficie, cargas, etc.).
- Precio final.
- Porcentaje que se abonará como arras.
- Plazo máximo para formalizar la venta.
- Indicación del tipo de arras acordadas.
¿Es Obligatorio Firmar un Contrato de Arras Antes de la Compraventa?
No es estrictamente necesario.
Si ambas partes llegan a un acuerdo sin obstáculos que puedan retrasar la transacción, pueden firmar directamente el contrato de compraventa.
Sin embargo, se aconseja firmar un contrato de reserva. Diversos factores, como circunstancias imprevistas (como un confinamiento), podrían retrasar la firma.
En resumen, el contrato de arras es un paso importante en la compraventa de una vivienda. Comprender sus tipos y cómo se formaliza es esencial para asegurarte de que la transacción se realice de manera efectiva y sin problemas. Si necesitas más información o asesoramiento para comprar o vender una propiedad, te recomendamos ponerte en contacto con profesionales inmobiliarios de confianza que te guiarán a lo largo de este proceso.
